2018年马上就要来临了，新的一年你有什么打算，是不是想一次拿下初级会计职称证，然后升职加薪向人生巅峰进攻，那就赶紧学习吧。下面中公会计小编整理了初级会计实务第一章知识点，助力大家在前期扎实基础，提高自己。
第一章 资产
第八节 固定资产和投资性房地产
知识点 44：采用成本模式计量的投资性房地产
难度：C
考频说明：偶尔会在考试中出现，难度低、易掌握
内容详解：
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
【随堂练习 1-124·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
【答案】ABD。解析：投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。
(1)采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
①计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
②取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
③计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
【提示】投资性房地产减值准备一经计提，在持有期间不得转回。
【随堂练习 1-125·多选题】下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有( )。
A.坏账准备
B.固定资产减值准备
C.存货跌价准备
D.投资性房地产减值准备
【答案】BD。解析：应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。
【例 1-105】甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为 12000000 元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为 20 年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙公司每月支付甲公司租金 60000 元。当年 12 月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为 9000000 元，此时办公楼的账面价值为 10000000 元，以前未计提减值准备。甲公司应编制如下会计分录：
①计提折旧;
每月计提的折旧=12000000÷20÷12=50000(元)
借：其他业务成本 50000
贷：投资性房地产累计折旧 50000
②确认租金收入：
借：银行存款(或其他应收款) 60000
贷：其他业务收入 60000
③计提减值准备：
借：资产减值损失 1000000
贷：投资性房地产减值准备 1000000
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