2018初级《初级会计实务》第一章：采用公允模式后续计量

2018年初级会计职称考试备考已经开始，虽然大家都认为今年的教材相对简单，但是，报考人数也在增加，要想在数百万考生中胜出也不是容易的事，所以，大家还是不要掉以轻心。下面中公会计小编整理了初级会计实务第一章知识点，助力大家在前期扎实基础，提高自己。

第一章资产

第八节固定资产和投资性房地产

知识点 45：采用公允模式进行后续计量的投资性房地产

难度：C

考频说明：偶尔会在考试中出现，难度低、易掌握

内容详解：

企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。

资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

【例 1-106】甲公司为从事房地产经营开发的企业。2×14 年 8 月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为 10 年。当年 10 月 1 日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价和公允价值均为 10000000 元。2×14 年12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 12000000 元。假定甲公司对投资性房地产采用公允价值计量模式。

甲公司应编制如下会计分录：

(1)2×14 年 10 月 1 日，甲公司开发完成写字楼并出租：

借：投资性房地产——成本 10000000

贷：开发产品 10000000

(2)2×14 年 12 月 31 日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：

借：投资性房地产——公允价值变动 2000000

贷：公允价值变动损益 2000000

【随堂练习 1-126·单选题】关于投资性房地产后续计量表述正确的是( )。

A.采用公允价值模式计量的，应计提折旧或摊销

B.采用成本模式计量的，应计提折旧或摊销

C.同一企业可以同时采用公允价值模式和成本模式进行核算

D.采用公允价值模式计量的，需要计提减值准备