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【知识点】：投资性房地产
什么是投资性房地产?
投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。但是，投资性房地产必须是能够单独计量和出售的。
投资性房地产的核算范围
| （一）投资性房地产范围 | 1．已出租的土地使用权； |
| 2．持有并准备增值后转让的土地使用权； | |
| 3．已出租的建筑物； | |
| 4．对企业持有以备经营出租的空置建筑物（购入的或自行开发完成），如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产； | |
| 5．融资租入的房地产再通过经营租赁的方式转租的，也作为本企业的投资性房地产核算。 |
| （二）不属于投资性房地产 | 1．自用房地产； |
| 2．企业出租给本企业职工居住的宿舍； | |
| 3．作为存货的房地产； | |
| 4．企业计划出租但尚未出租的土地使用权； | |
| 5．以经营租赁方式租入土地使用权、建筑物再转租给其他单位； | |
| 6．按照国家规定认定的闲置土地。 | |
| 【注意】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产（固定资产、无形资产）。 | |
【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A.房地产企业持有的待售商品房
B.以经营租赁方式出租的商用房
C.以经营租赁方式出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【答案】BC
【解析】选项A，属于存货;选项D，企业没有所有权，不作为自有资产核算。
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