一年一度的初级会计职称报名季到来了，会计证条件限制已经取消，2018年初级会计报名人数将再创新高，参加考试的你没有理由不努力，在不实施计划会计行业将不在有你的一席之地。为了助大家一臂之力，中公会计小编整理了2018年初级会计《初级会计实务》第一章考点，希望大家扎实基础，完胜考试。
成本模式进行后续计量
公允价值模式下：
借：投资性房地产——成本【转换当日的公允价值】
累计折旧(摊销)
固定(无形)资产减值准备【转换当时已提减值准备】
借差：公允价值变动损益
贷：固定资产、无形资产【账面原值】
贷差：其他综合收益
公允价值模式进行后续计量
【举例】2014年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为2014年5月1日，租赁期为5年。2014年5月1日，该写字楼的账面余额为400 000 000元，公允价值为430 000 000元。
【答案】
借：投资性房地产——成本 430 000 000
贷：开发产品 400 000 000
其他综合收益 30 000 000
【举例】20×9年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租以赚取租金收入。2×10年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日为2×10年1月1日，租赁期为3年。假设甲公司对出租的该办公楼采用公允价值模式计量。假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为380 000 000元，其原价为550 000 000元，已提折旧150 000 000元。
【答案】
2×10年1月1日
借：投资性房地产——成本 380 000 000
公允价值变动损益 20 000 000
累计折旧 150 000 000
贷：固定资产——办公楼 550 000 000
【例题·单选题】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应记入的会计科目是( )。
A.营业外支出
B.公允价值变动损益
C.其他综合收益
D.其他业务成本
【答案】B
【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值，两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目。
【例题•单选题】将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。
A.计入其他综合收益
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
【答案】A
【解析】自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目的贷方。
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