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单选题
1.甲企业2015年年初拥有一栋办公楼，房产原值300万元，当年5月31日将该办公楼出租给乙企业，已经交付该办公楼，双方签订的财产租赁合同注明租赁金额8000元/每月，租期7个月。已知：当地政府规定的房产原值减除比例为30%，从价计征的房产税税率为1.2%，从租计征房产税的税率为12%，印花税税率1‰，营业税税率5%、城建税税率7%、教育费附加征收率为3%。则下列关于甲企业相关的税务处理，正确的是( )。
A.甲企业当年应缴纳房产税6720元
B.甲企业当年应缴纳印花税3000元
C.甲企业当年应缴纳营业税2800元
D.甲企业当年应缴纳城建税及教育费附加2007.6元
2.非房地产开发企业销售新建房计算土地增值税时，下列各项中，不属于准予扣除项目的是( )。
A.加计扣除额
B.房地产开发成本
C.房地产开发费用
D.转让房地产有关的印花税
答案及解析
1.【答案】 C
【解析】 选项A：甲企业当年应缴纳房产税=300×(1-30%)×10000×1.2%÷12×5+8000×7×12%=17220(元);选项B：甲企业当年应缴纳印花税=8000×7×1‰=56(元);选项C：甲企业当年应缴纳营业税=8000×7×5%=2800(元);选项D：甲企业当年应缴纳城建税及教育费附加=2800×(7%+3%)=280(元)。
2. 【答案】 A
【解析】 对从事房地产开发的纳税人可按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除，除此之外的其他纳税人不适用。
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