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多项选择题
1.根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当征收土地增值税的有( )。
A、房地产的出租
B、房地产的抵押
C、房地产开发企业以其建造的商品房进行投资
D、房地产开发企业以其建造的商品房进行联营
2.根据税收征收管理法律制度的规定，纳税人办理注销税务登记前，应当( )。
A、办理工商注销登记
B、结清应纳税款、多退(免)税款、滞纳金和罚款
C、缴销发票
D、.缴销税务登记证件
1.【答案】CD
【解析】(1)选项AB：房地产的出租、抵押，不属于土地增值税的征税范围;(2)选项CD:以房地产进行投资、联营，暂免征收土地增值税。但是，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用上述暂免征收土地增值税的规定。
2.【答案】BCD
【解析】(1)选项A：纳税人应当先办理注销税务登记，而后才能办理注销工商登记;(2)选项BCD：纳税人办理注销税务登记前，应当向税务机关提交相关证明文件和资料，结清应纳税款、多退(免)税款、滞纳金和罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税务证件，经税务机关核准后，亦理注销税务登记手续。
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