中公会计为了让考生对于2017年初级会计职称考试的考点有更加深入的了解，特整理出关于初级会计实务：投资性房地产考点相关的内容，希望对考生备考有所帮助。中公会计希望考生在最后的冲刺阶段能够稳扎稳打获得理想的成绩。更多的关于初级会计考点以及资料的内容，请考生点击加入>>>2017初级会计冲刺群：616494505，获取。
考点1：投资性房地产的核算范围☆
1、 出租的建筑物
2、 企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物(指的是如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化的，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产)
3、 出租的土地使用权
4、 持有并准备增值后转让的土地使用权
注意：持有待售的房产，计划出租但尚未出租的土地使用权，没有所有权的房产地产出租等，均不属于投资性房地产的核算范围。
考点2：投资性房地产的后续计量模式 ☆☆☆
1、成本模式：要核算折旧、摊销、减值;减值损失在以后的会计期间不得转回;
2、公允价值模式：按公允价值核算，不核算折旧、摊销、减值;
3、企业不得同时采用两种模式核算，一经确定不得随意变更;
4、符合条件的情况下，成本模式可以转为公允模式核算;
5、已采用公允模式核算的，不得转为成本模式核算;
6、成本模式下，收到的租金计入“其他业务收入”，计提的折旧摊销计入“其他业务成本”科目;
7、公允价值模式下，收到租金计入“其他业务收入”，资产负债表日公允价值变动，通过“公允价值变动损益”科目调整帐面价值。
考点3：投资性房地产的转换会计处理 ☆☆☆
1、自用房地产转为成本模式投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧(或摊销)
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧(或摊销)
2、自用房地产转为公允模式投资性房地产
借：投资性房地产-成本
累计折旧(或摊销)
固定资产减值准备
公允价值变动损益(借差，转换日公允价小于帐面)
贷：固定资产
其他综合收益(贷差，转换日公允价高于帐面)
3、投资性房地产成本模式转为公允模式
借：投资性房地产-成本(转换日的公允价值)
投资性房地产累计折旧(或摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产(转换日原账面余额)
盈余公积(也可能在借方)
利润分配-未分配利润(也可能在借方)
考点4：投资性房地产的处置 ☆☆
收到处置款项时：
借：银行存款(或应收帐款)
贷：其他业务收入
‚转销帐面：
成本模式：
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(或摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允模式：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产---成本
---公允价值变动
借：其他综合收益
公允价值变动损益(或贷)
贷：其他业务成本
海南研究院-罗玲
以上就是中公会计老师整理的关于初级会计实务：投资性房地产考点的内容，中公会计预祝考生初级会计考试顺利！
注：本站稿件未经许可不得转载，转载请保留出处及原文地址。
备考2017年初级会计职称考试的考生们可点击加入>>>2017初级职称交流群：274772734，群内会发布考试相关资讯，同时还会0元提供2017初级会计职称考试相关试题等资料。获取更多初级会计职称考试报考资讯，备考资料，模拟试题请关注中公会计新浪微博、官方微信主页：
| 微博：@中公会计 | 微信：中公会计 |
|---|---|
 |
 |
