2022年注册会计师考试《会计》每日一练
1.【多选题】下列项目中，属于投资性房地产的有( )。
A.已出租的土地使用权
B.出租给本企业职工居住的宿舍
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.企业拥有并自行经营的旅馆饭店
2.【单选题】非房地产开发企业拥有的下列房地产中，不属于该企业投资性房地产的是( )。
A.已经出租的土地使用权
B.企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
C.企业董事会作出书面决议，将要对外出租企业空置的建筑物，并且该决议短期内不会改变
D.经营出租给本企业职工居住的建筑物
3.【多选题】关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有( )。
A.单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧
B.作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧
C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量
D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算
4.【多选题】关于无形资产处置，下列说法正确的有( )。
A.企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产的账面价值的差额计入当期损益
B.企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产的账面余额的差额计入当期损益
C.无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值予以转销
D.无形资产预期不能为企业带来经济利益的，也应按原预定方法和使用寿命摊销
5.【单选题】2×17年1月1日，A公司与B公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给B公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。
该写字楼购买价格为2 000万元，外购时发生直接费用10万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。
不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.2 000
B.2 010
C.2 070
D.2 450
1.【答案】AC。解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
选项A正确，已出租的土地使用权，属于企业的投资性房地产;
选项C正确，持有并准备增值后转让的土地使用权，属于企业的投资性房地产;
选项B和D错误，企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产，应作为固定资产核算。
2.【答案】D。解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
选项A错误，已出租的土地使用权，属于企业的投资性房地产;
选项B错误，非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产;
选项C错误，对于空置建筑物和在建建筑物，在董事会或类似权力机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应该作为投资性房地产核算;
选项D正确，属于企业的自用房地产(固定资产)。
3.【答案】AB。解析：
选项C错误，作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量;
选项D错误，房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算。
4.【答案】AC。解析：
选项A正确，选项B错误，企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产的账面价值的差额计入当期损益;;
选项C正确，选项D错误，无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应予终止确认并转销，不再计提摊销。
5.【答案】C。解析：投资性房地产应当按照成本进行初始计量，对于企业外购的房地产，其成本构成包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，所以该项投资性房地产的入账价值=2 000+10+60=2 070(万元)。
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