2022年注册会计师考试《会计》每日一练
1.【单选题】投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入到( )。
A.管理费用
B.销售费用
C.制造费用
D.其他业务成本
2.【单选题】2×19年1月1日，长江公司与黄河公司的一项厂房经营租赁合同到期，长江公司于当日起对厂房进行改扩建，并与黄河公司签订了续租合同，约定自改扩建完工时将厂房继续出租给黄河公司。
2×19年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同约定出租给黄河公司。
长江公司取得该厂房时的成本为2 000万元，假设长江公司采用成本模式计量，截至2×19年1月1日已计提折旧600万元。
不考虑其他因素，下列说法中错误的是( )。
A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本
B.改造期间不对该厂房计提折旧
C.2×19年1月1日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0
D.2×19年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1 800万元
3.【单选题】下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是( )。
A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B.在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
4.【单选题】A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
2×18年9月20日，该企业将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。
2×18年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A.150
B.50
C.100
D.200
5.【单选题】下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是( )。
A.投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B.投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D.投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
1.【答案】D。解析：投资性房地产发生的后续支出，不满足资本化条件的，应当在其发生时记入到当期损益，即其他业务成本中。
2.【答案】C。解析：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。
选项A正确，发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本;
选项B正确，改造期间不对该厂房计提折旧;
选项C错误，2×19年1月1日，该投资性房地产账面价值=2 000-600=1 400(万元)，所以应列示金额为1 400万元;
选项D正确，2×19年1月1日，该投资性房地产账面价值=1 400+400=1 800(万元)，所以应列示金额为1 800万元。
3.【答案】B。解析：选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，通过“其他业务成本”科目核算。
4.【答案】B。解析：采用成本模式进行后续计量的投资房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧。
2×18年度计提折旧的时间应该是3个月，
2×18年该办公楼应计提的折旧额=(5 200-200)÷25×3/12=50(万元)
5.【答案】D。解析：
选项C，准则规定：投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，选项C正确。
选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，选项D不正确。
点击查看 | 2022年注册会计师报名及考试时间 点击查询 | 2022年注册会计师报名条件查询
小编推荐：
