2022年注册会计师考试《会计》每日一练
1.【单选题】2×17年1月1日，A公司与B公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给B公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。
该写字楼购买价格为2 000万元，外购时发生直接费用10万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。
不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.2 000
B.2 010
C.2 070
D.2 450
2.【多选题】下列支出应计入自行建造投资性房地产成本的有( )。
A.土地开发费
B.建筑成本
C.安装成本
D.费用化的借款费用
3.【单选题】投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是( )。
A.采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
4.【单选题】非房地产开发企业拥有的下列房地产中，不属于该企业投资性房地产的是( )。
A.已经出租的土地使用权
B.企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
C.企业董事会作出书面决议，将要对外出租企业空置的建筑物，并且该决议短期内不会改变
D.经营出租给本企业职工居住的建筑物
5.【多选题】关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有( )。
A.单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧
B.作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧
C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量
D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算
1.【答案】C。解析：投资性房地产应当按照成本进行初始计量，对于企业外购的房地产，其成本构成包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，所以该项投资性房地产的入账价值=2 000+10+60=2 070(万元)。
2.【答案】ABC。解析：自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，选项D不能计入建造成本中。
3.【答案】B。解析：采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量，选项B错误。
4.【答案】D。解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
选项A错误，已出租的土地使用权，属于企业的投资性房地产;
选项B错误，非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产;
选项C错误，对于空置建筑物和在建建筑物，在董事会或类似权力机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应该作为投资性房地产核算;
选项D正确，属于企业的自用房地产(固定资产)。
5.【答案】AB。解析：
选项C错误，作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量;
选项D错误，房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算。
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