2022年注册会计师考试《会计》每日一练
1.【多选题】甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：
(1)出租厂房2×17年末的公允价值为1 650万元，该厂房上年末的账面价值为1 700万元;
(2)2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元;
(3)2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元;
(4)收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。
按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。
不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有( )。
A.2×17年末出租厂房按1 700万元计量
B.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益
C.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益
D.出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元
2. 【单选题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
3. 【单选题】
甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：
20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。
要求：根据上述材料，不考虑其他因素，回答下列问题。
①下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
A.出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
②上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是( )。
A.0
B.-75万元
C.-600万元
D.-675万元
4.【单选题】2×18 年 1 月 20 日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在 2×18 年 3 月 1 日到期的厂房租赁给丙公司。
该协议约定，甲公司 2×18 年 7 月 1 日起将厂房出租给丙公司，租赁期为 5 年，每月租金为 60 万元，
租赁期首 3 个月免租金。
为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司 2×18 年 3 月 2 日起对厂房进行改扩建，改扩建工程 2×18 年 6 月 29 日完工并达到预定可使用状态。
甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。
不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
A.2×18 年因将厂房出租给丙公司确认租金收入 180 万元
B.改扩建过程中的厂房确认为投资性房地产
C.厂房改扩建过程中发生的支出直接计入当期损益
D.厂房在改扩建期间计提折旧
5. 【多选题】下列各项交易费用中，应当于发生时直接计入当期损益的有( )。
A.与取得交易性金融资产相关的交易费用
B.同一控制下企业合并中发生的审计费用
C.取得一项以摊余成本计量的金融资产发生的交易费用
D.非同一控制下企业合并中发生的资产评估费用
1.【答案】BCD。解析：以公允价值对投资性房地产进行后续计量应按照期末公允价值计量，2×17年末出租厂房应按公允价值1 650万元计量，选项A错误。
2.【答案】C。解析：
采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误;
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项D错误。
3.①【答案】B。解析：
选项A，办公楼20×4年应计提折旧=3 000/20×6/12=75(万元);
选项B，因为采用公允价值模式计量，转换资产的公允价值大于账面价值的差额应该计入其他综合收益=2 800-2 625=175(万元);
选项C，由于甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产的入账价值为转换日的公允价值2 800万元;
选项D，出租办公楼收取的租金应当计入其他业务收入。
3.②【答案】C。解析：
选项A，转换前折旧金额=3 000/20×1/2=75(万元);
选项B，转换后确认半年租金=150/2=75(万元);
选项C，期末投资性房地产确认的公允价值变动=2 800-2 200=600(万元);
选项D，对营业利润的影响=-75+75-600=-600(万元)。
4.【答案】B。解析：出租人提供免租期的，出租人在免租期内也应当确认收入。
2×18 年甲公司应确认租金收入为[60×(5×12-3)]÷5×6÷12=342(万元)，A 项不符合题意;
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，B 项符合题意;
厂房在改扩建过程中发生的支出，应当计入在建厂房成本，C 项不符合题意;
厂房在改扩建期间应当停止计提折旧，D 项不符合题意。
5.【答案】ABD。解析：
A项，与取得交易性金融资产相关的交易费用计入投资收益的借方;
B项，同一控制下企业合并中发生的审计费用计入管理费用;
C项，取得一项以摊余成本计量的金融资产发生的交易费用计入该金融资产的初始成本;
D项，非同一控制下企业合并中发生的资产评估费用计入管理费用。
故本题选ABD。
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