中公财经

　　　第七章 投资性房地产

　　单选题

　　1、甲公司从事房地产开发业务，2011年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司，并于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为108万元，年租金为15万元于每年末支付，该套商品房的建造成本为120万元，已经在8月份计提20万元的减值准备，2011年末该房产的公允价值为105万元，则因该项房产而影响的甲公司2011年营业利润的金额为(　)。

　　A、-17.5万元

　　B、-23万元

　　C、0.75万元

　　D、-19.25万元

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 相关分录处理为：

　　8月份计提商品房减值时，

　　借：资产减值损失 20

　　贷：存货跌价准备 20

　　转换日：

　　借：投资性房地产—成本 108

　　存货跌价准备 20

　　贷：开发产品 120

　　其他综合收益 8

　　年末：

　　借：公允价值变动损益 3

　　贷：投资性房地产—公允价值变动 3

　　借：银行存款　(15×3÷12)3.75

　　贷：其他业务收入 3.75

　　对2011年营业利润的影响额=15×3÷12-3-20(减值金额)=-19.25(万元)

　　【该题针对“非投资性房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】

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