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多项选择题
1、下列关于用益物权和担保物权的说法中，正确的有( )。
A、用益物权和担保物权均属限制物权
B、以使用他人所有之物为目的的物权，为用益物权
C、以担保债权实现为目的的物权，为担保物权
D、国有土地使用权、宅基地使用权属于担保物权;抵押权、留置权和质权属于用益物权
2、下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有( )。
A、以预购商品房设定抵押
B、预购商品房
C、房屋所有权转让、抵押
D、以销售商品房设定质押
3、下列关于共有的说法正确的有( )。
A、按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外
B、对共同共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当将全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外
C、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定
D、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担
4、下列有关拾得遗失物的说法中，正确的有( )。
A、拾得人拾得遗失物后，如果无人来认领，所有权归拾得人
B、拾得人拾得遗失物后，不能享有拾得物的所有权，但可享有费用偿还请求权
C、遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有
D、如果遗失人发出悬赏广告，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权
5、转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括( )。
A、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B、按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上
C、按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件
D、转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
6、下列可以抵押的财产有( )。
A、土地所有权
B、学校的化学实验室的仪器
C、正在建造的船舶
D、建设用地使用权
7、甲公司将厂房抵押给乙银行贷款，约定还款期限为2010年3月10日，并约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有，后来甲公司将厂房出租给丙公司，甲公司到期未还款。下列说法正确的有( )。
A、乙银行有权要求将厂房过户登记给自己
B、乙银行有权自该厂房被扣押之日起收取丙公司的租金
C、乙银行有权在2012年3月10日前行使抵押权
D、乙银行有权要求拍卖该厂房并就所得价款优先受偿
8、下列关于抵押权的相关规定，表述正确的有( )。
A、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
C、转让的价款超债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿
D、转让的价款超债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
9、关于同一抵押物上多个抵押权并存的情形，下列说法正确的有( )。
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B、抵押权已登记的先于未登记的受偿
C、抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D、顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿
10、下列关于质权设立的表述中，符合《物权法》规定的有( )。
A、以机器设备出质的，质权自双方签字盖章之日起设立
B、以仓单出质的，质权自仓单交付之日起设立
C、以非上市公司的股份出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立
D、以依法可转让的专利权出质的，质权自向其管理部门办理出质登记之日起设立
11、王某向赵某借款5万元，并以一辆汽车作抵押，并办理了抵押登记。随后，王某又将该汽车质押给刘某。刘某在占有该汽车期间，将其交给张某修理，因拖欠修理费而被张某留置。根据法律规定，下列说法正确的有( )。
A、赵某优先于刘某受偿
B、刘某优先于张某受偿
C、张某优先于赵某受偿
D、刘某优先于赵某受偿
12、根据《物权法》的规定，下列情形下权利人可以行使留置权的有( )。
A、何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李
B、刘某把房屋租给方某，方某退租搬离时尚有部分租金未付，刘某可留置方某部分家具
C、张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物
D、甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置机器零件
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