2017年注会考试会计备练习题库之多选题（五）答案及解析

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答案及解析

多项选择题

1.【答案】BC。解析：购入的土地使用权应确认为投资性房地产，但是建造期间不需要计提摊销，也不存在需要计入建筑物成本的摊销金额，选项A不正确;若该投资性房地产2015年6月30日完工，则投资性房地产的入账成本=90+5+10+40+10+300×7%×1.5=186.5(万元)，2014年1月1日至2015年6月30日的专门借款的利息费用需要进行资本化计入投资性房地产成本，选项D不正确。

2.【答案】ABC。解析：选项D，转换当日公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。

3.【答案】AB。解析：本题考查知识点：投资性房地产的转换(综合)。

选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

4.【答案】ABC。解析：选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。选项A，转换日按照账面价值结转，但是具体贷记的开出产品科目，金额是账面余额。如果，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，和贷记的开发产品综合考虑，就是账面价值。

5.【答案】ABC。解析：选项B，投资性房地产主要是对外出租的，因此属于让渡资产使用权;选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。

6.【答案】ABC。解析：选项A，已出租的土地使用权，属于企业的投资性房地产;选项B，非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产;选项C，对于空置建筑物和在建建筑物，在董事会或类似权力机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应该作为投资性房地产核算;选项D，属于企业的自用房地产。

7.【答案】BC。解析：选项B，对于一般企业来说，持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但是对于房地产开发企业来讲属于存货;选项C，没有所有权的土地使用权对外出租的不作为投资性房地产核算。

8.【答案】ABCD。解析：选项A.B.C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销，出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值;采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末按公允价值调整投资性房地产的账面价值，不需要计提折旧或摊销.减值;选项D，在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。

9.【答案】ABD。解析：选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项CD，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益，但计提的准备不允许转回;当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。

10.【答案】AB。解析：选项A，一般企业持有以备增值后转让的房屋应当在固定资产项目核算，不属于投资性房地产;选项B，董事会作出书面决议拟对外出租，即使没有签订租赁协议也需要作为投资性房地产核算;选项C，因为5月份开始在该土地上建造建筑物，并拟建成后对外出租，所以土地使用权要作为“投资性房地产——在建”来核算，而不是作为无形资产来核算，如果是建成后自用，就是作为无形资产来核算。

11.【答案】CD。解析：本题考查知识点：公允模式下投资性房地产的处置。

选项C，结转的以前期间的公允价值变动金额转到“其他业务成本”科目，由于公允价值变动损益和其他业务成本都是损益类科目，一增一减对损益的影响金额为0;选项D，转换日原计入其他综合收益的金额在处置日结转到“其他业务成本”科目。

12.【答案】CD。解析：2015年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0，选项A正确;改扩建完工后，投资性房地产入账价值=280+35=315(万元)，选项B正确;投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，即原成本为300万元，原使用寿命为30年，年折旧额为10万元(300/30)，由此可以看出已使用两年，改扩建经历了1.5年，因此改扩建完成后尚可使用寿命=35-2-1.5=31.5(年)，因此2016年应计提的折旧金额=315/31.5×1/2=5(万元)，选项C错误;影响2016年损益的金额=20/2(半年租金)-5(半年折旧)=5(万元)，选项D错误。

13.【答案】ABCD。解析：①2011年9月30日将写字楼转为投资性房地产

借：投资性房地产--成本　30 000

累计折旧　　　　　　　　 500

贷：固定资产　　　　　　　　　20 000

其他综合收益　10 500

②2011年末收到租金

借：银行存款　　　　　　　　(200×3)600

贷：其他业务收入　　　　　　　　600

③2011年末调整投资性房地产的公允价值变动

借：投资性房地产--公允价值变动　1 000

贷：公允价值变动损益　　　(31 000-30 000)1 000

④影响利润表营业利润的金额=600+1 000=1 600(万元)