2021年注册会计师备考已经开始，想知道自己的学习成果如何？一测便知。中公财经注会小编为各位考生整理了一份2021年注册会计师会计模拟练习题：第五章 投资性房地产，希望能对各位考生有所帮助！
1.【多选题】下列项目中，属于投资性房地产的有( )。
A.已出租的土地使用权
B.出租给本企业职工居住的宿舍
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.企业拥有并自行经营的旅馆饭店
2.【单选题】2×17 年 1 月 1 日，A 公司与 B 公司签订一项租赁合同，将当日购入 的一幢写字楼出租给 B 公司，租赁期为 2×17 年 1 月 1 日至 2×19 年 12 月 31 日。该 写字楼购买价格为 2 000 万元，外购时发生直接费用 10 万元，为取得该写字楼所有权 另支付了契税 60 万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则该项投 资性房地产的入账价值为( )万元。
A.2 000
B.2 010
C.2 070
D.2 450
3.【多选题】下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有( )。
A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资 产减值的有关规定进行减值测试
B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧 或进行摊销
C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的 差额计入其他业务收入
D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他 业务收入
4.【单选题】关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是( )。
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式
D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
5.【单选题】2×18 年 2 月 5 日，A 公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼 用于出租。2×18 年 2 月 10 日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公 楼的意图在短期内不会发生变化。2×18 年 2 月 20 日，A 公司与承租方签订办公楼租 赁合同，租赁期为自 2×18 年 3 月 1 日起 2 年。A 公司将该闲置办公楼确认为投资性 房地产的时点是( )。
A.2×18 年 2 月 5 日
B.2×18 年 2 月 10 日
C.2×18 年 2 月 20 日
D.2×18 年 3 月 1 日
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1.【答案】AC。解析：企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产， 如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于 投资性房地产，应作为固定资产核算，选项 B 和 D 错误。
2.【答案】C。解析：该项投资性房地产的入账价值=2 000+10+60=2 070(万 元)。
3.【答案】AC。解析：选项 A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要 计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的 公允价值为基础调整其账面价值;选项 C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。
4.【答案】C。解析：选项 A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式 的应当作为会计政策变更进行处理;选项 B，存在确凿证据表明投资性房地产的公允 价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;选项 D，企业对投资性房地产的计量 模式一经确定不得随意变更。
5.【答案】B。解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如 董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再 发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认 为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即 2×18 年 2 月 10 日
