2018年注会报名已经结束，除去工作、休息时间，留给我们备考的时间不多了，抓住时间就是抓住机遇，为了帮助大家系统的进行学习，中公会计小编整理了注会《会计》第六章单选测试题，助力大家逐章攻克知识点。
第六章 投资性房地产
1、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年7月1日用银行存款10 300万元购入一幢写字楼用于出租。该写字楼预计使用年限为20年，预计净残值为300万元。2016年12月31日，该投资性房地产的公允价值为10 150万元。2017年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为11 300万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为( )万元。
A1150
B1300
C1000
D1050
考 点：投资性房地产的处置
答案解析：本题重点考查了投资性房地产处置的相关问题。该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=11300—10 150=1150(万元)，处置时公允价值变动损益150万元转入其他业务成本不影响营业利润。
2、2015年12月10日，甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。出租时，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧500万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值。2016年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为360万元，公允价值减去处置费用后的净额为310万元，2017年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为380万元，公允价值减去处置费用后的净额为400万元，假定计提减值后该建筑物的折旧方法、折旧年限和净残值不变。则2017年12月31日该投资性房地产的账面价值为( )。
A400B320C380D310
考 点：投资性房地产的后续计量原则及会计处理
答案解析：2016年12月31日投资性房地产减值前的账面价值为450(500-500/10)万元，可收回金额为360万元，应计提减值准备90万元，减值后投资性房地产的账面价值为360万元;2017年12月31日投资性房地产账面价值为320(360-360/9)万元，可收回金额为400万元，由于投资性房地产的减值准备是不可以转回的，所以2017年12月31日投资性房地产的账面价值仍为320万元。
3、2017年 1 月 1 日，A 公司与 B 公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给 B 公司，租 赁期为 2017年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日。 该 写字楼价格为 3 000 万元，外购时发生直接费用 10 万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关 税费 120 万元，以上款项均以银行存款支付完毕。另购入该写字楼时发生的谈判费用为 4 万元，差旅费为 6 万元。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( )万元。
A3 000B3 010
C3 120D3 130
考 点：投资性房地产的确认和初始计量
答案解析：投资性房地产的入账价值包括：写字楼的 价格、发生的直接费用，支付的相关税费。所以 该项投资性房地产的入账价值 =3 000+10+120=3 130(万元)，选项 D 正确。而购入该写字楼时 发生的谈判费用 4 万元，差旅费 6 万元则不属于 购入投资性房地产所发生的直接费用，应计入企 业的管理费用。
4、A 公司 2014 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 8 000 万元。该办公楼预计使用年限为10 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2017 年 6 月 30 日 A 公司与 B 公司签订租赁协议。该协议约定：A 公司将上述办公楼租 赁给 B 公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 3 年， 年租金 1 200 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 7 800 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 4 400 万元。 下列各项关于 A 公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
A出租办公楼应于 2017 年计提折旧 300 万元
B出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 8 000 万 元确认为投资性房地产
C出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 1 800 万元
D出租办公楼 2017年取得的 600 万元租金应冲减投 资性房地产的账面价值
考 点：投资性房地产的后续计量原则及会计处理
答案解析：2017 年下半年转为以公允价值模式计量 的投资性房地产后便不再计提折旧，故 2017 年只计算上半年部 分，2017 年应计提的折旧 =8 000/10×6/12=400( 万元)， 选项 A 错误; 出租 日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日投资性房地产的入账价值应按当日 的公允价值确认，选项 B 错误;办公楼出租前的 账面价值 =8 000-8000/10×2.5=6 000(万元)， 租赁期开始日投资性房地产的入账价值应按当日 的公允价值 7 800 确认，公允价值大于账面价值 的差额应计入其他综合收益，应确认的其他综合 收益 =7 800-6 000=1 800(万元)，选项 C 正确; 出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收 入，不应冲减投资性房地产的账面价值，故选项 D 错误。根据题意选 C。
5、2017年4月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为5年，每年租金为480万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为7000万元;2017年12月31日，该写字楼的公允价值为7400万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2017年度利润总额的影响金额是( )万元。
A360B400C700D760
考 点：投资性房地产的后续计量原则及会计处理
答案解析：本题重点考查了投资性房地产的后续计量。该项投资性房地产对甲公司2017年度利润总额的影响金额=480×9/12+(7 400—7 000)=760(万元)。
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