2020年注册会计师考试备考已经开始了，根据往年的注会考纲变化情况来看，各位注会考生完全是可以根据先进行一轮系统复习，再根据新大纲进行相应的备考调整。中公财经注会小编为各位考生准备了一份2020年注会《经济法》易错易混知识点，详情如下：
租赁合同VS融资租赁合同
租赁合同与融资租赁合同是两个非常重要的有名合同，两个合同均是以出让租赁物使用权换取租金收益的合同，但在二者在维修义务、风险承担等方面有很大的区别，经常被学生混淆，进而成为失分点。因此我们需要去剖析他们的异同，找出二者的易混点，避免不必要的失分。
辨析
租赁合同与融资租赁合同是《合同法》中重要的案例题考点，考试概率大，涉及分数高。如果不能准确区分二者，考试中很容易失分。
租赁合同，是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
☆从租赁合同与融资租赁合同的概念上来看
首先，租赁合同中的租赁物，是出租人事先已经拥有的物，并非为了出租而定向采购。而融资租赁合同中的租赁物，是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择定向采购，并非事先已经拥有的物。
其次，租赁合同涉及一个合同、两个当事人，即出租人和承租人。而融资租赁合同涉及两个合同，即融资租赁合同和买卖合同;涉及三个当事人，即出租人、承租人和出卖人;值得注意的是，也存在涉及两个人的融资租赁合同，即售后回租形成的融资租赁，出卖人与承租人为一个人。
最后，租赁合同运用非常广泛，而融资租赁合同相对来适用范围要小很多。
示例1，租赁合同被广泛运用于个人生活和企业经营中，“北漂”一族租房屋签订的合同，企业经营租赁签订的合同，都属于租赁合同。该类合同有几个共性的问题，如租赁期可长可短、租赁物事先已经被承租人拥有、维修义务与风险除合同另有约定外往往由出租人承担、当事人可能是自然人也可能是企业等等。
示例2，融资租赁合同一般运用于企业经营中，个人生活基本涉及不到融资租赁。融资租赁属于一种债务筹资方式，相当于通过分期支付租金的形式获得生产经营所需的价值较高资产，避免一次性大规模资金流出，即能够同时实现融资和融物。该类合同也有几个共性的问题，如租赁期一般较长、租赁物多数为出租人定向采购而非事先拥有、维修义务与风险往往由承租人承担、当事人多为需求企业和融资租赁公司等等。
总结
| 区别 | 租赁合同 | 融资租赁合同 |
| 租赁程序 | 租赁物由出租人根据市场需要选定，然后再寻找承租人 | 租赁物由出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买 |
| 租赁期限 | 租赁期一般较短 （短于资产的有效使用期） |
租赁期一般较长 （接近于资产的有效使用期） |
| 维修义务 | 出租人负责 （除合同另有约定外） |
承租人负责 |
| 风险承担 | 出租人承担 | 承租人承担 |
| 当事人 | 两方当事人 （出租人、承租人） |
三方当事人 （出租人、承租人、出卖人） （例外：售后回租形成的融资租赁，承租人与出卖人为同一人） |
| 租赁期满后租赁物处理方式 | 租赁物由出租人收回 | 承租人按照合同约定可以低价留购 |
| 租赁实质 | 没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬 | 将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人 |
| 会计处理 | 认定为出租人资产 | 认定为承租人资产 （实质重于形式） |
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