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【高频考点】不动产的所有权变动
1.考频说明：CPA经济法考试高频考点。2017无变动。
2.题型分布：主要为选择题、案例分析题
3.平均分值：一般来说5分左右。
4.难易程度：理解性知识点，难度不大。
5.学习技巧：区分基本概念：基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动
1.变动原因(类型)
| 变动原因（类型） | 举例 | 变动标志 |
| 基于法律行为导致的所有权变动 |
买卖行为；赠与行为；互易行为等 |
登记生效 |
| 非基于法律行为导致的所有权变动 |
（1）基于事实行为：合法建造、拆除房屋等 （2）基于法律规定：继承或者受遗赠 （3）基于公法行为：人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定 |
（1）事实行为成就时 （2）继承或者受遗赠开始时 （3）法律文书或者人民政府的征收决定生效时 |
2.一房二卖
(1)一房二卖
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过“已付房款”一倍的惩罚性赔偿金。
(2)预告登记
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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