2017年注会考试经济法第三章高频考点：抵押权

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【高频考点】抵押权

考频：★★★

(一)抵押权的特点

1.不转移占有的担保

2.第三人提供的抵押

债权转让，抵押权一并转让;

债务转让，未经抵押人书面同意，不再承担担保责任

(二)抵押财产的范围：除了法律禁止的都可以抵押

1.法律禁止抵押的财产

不可抵押的财产	例外
（1）土地所有权
（2）集体土地使用权	①乡镇企业用地（随厂房一起） ②公开方式取得的荒地等承包经营权
（3）公益法人的公益设施	非公益财产为自身债务抵押
（4）权属有争议的财产
（5）被查封、扣押、监管的财产	抵押在先的，抵押有效
（6）违法、违章建筑

2.建设用地使用权与地上房屋的关系

房随地走、地随房走

(1)以建筑物抵押——当然及于建设用地使用权

(2)以建设用地使用权抵押

①设立抵押时已建成建筑物的——及于建筑物。

②设立抵押时尚未建成建筑物的——房地整体处分(拍卖)，但建筑物拍卖所得价款不得优先受偿。

(三)抵押权的设定

类型	登记生效	登记对抗
适用对象	不动产，包括：建设用地使用权建筑物（包括在建的）荒地承包经营权	动产
抵押权设定	书面合同 + 登记 = 抵押权	书面合同 = 抵押权 + 登记﹥第三人
不登记之后果	合同有效，但抵押权不产生	抵押权产生，但不具有对抗效力