人最大的改变就是去做自己害怕的事情，也许刚开始我们是惧怕学习的，也正是我们的坚持才换来如今的乐在其中。2018年注会备考现阶段就是一个打基础的阶段，跟着中公会计网一起来学习注会知识、夯实基础吧!今天为大家分享注会考试经济法知识点：抵押物的出租，同时点击加入2018注会备考交流③群：662121035，可获得群内定期推送2018年注会考试资讯及备考资料哦!
【知识点】抵押物的出租
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
【解释】(1)先抵押后出租的，抵押权优先;(2)先出租后抵押的，租赁合同优先。
【相关链接1】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。只有在“房屋租赁”中承租人才享有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。
【相关链接2】出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持;但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
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