2021年注册会计师备考已经开始了，为了帮助各位考生能够更好地备考，中公财经注会小编为各位考生准备了一份2021年CPA《会计》备考知识点及练习题，详情如下：
投资性房地产的范围（★★★☆☆）
| 属于投资性房地产 | 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物 |
1.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类 2.是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物 |
| 不属于投资性房地产 | 1.自用房地产 2.作为存货的房地产 3.以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产 |
|
| 注意问题 | 1.对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。 2.如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产。 |
|
投资性房地产的范围练习题
【单选题】长江公司自2×16年年初开始自行研究开发一项新专利技术，2×16年发生相关研发支出70万元，其中，符合资本化条件前发生的开发支出为30万元，符合资本化条件后发生的开发支出为40万元;2×17年至无形资产达到预定用途前发生开发支出105万元，2×17年7月1日该专利技术获得成功达到预定用途并专门用于生产A产品。申请该专利权发生注册费用5万元，为运行该项无形资产发生培训支出4万元。该项专利权的法律保护期限为15年，长江公司预计运用该项专利权生产的产品在未来10年内会为公司带来经济利益。乙公司向长江公司承诺在5年后以30万元(不含增值税)购买该项专利权。长江公司管理层计划在5年后将其出售给乙公司。长江公司对无形资产采用直线法摊销。
长江公司自行开发的该项无形资产在2×17年应摊销的金额为( )万元。
A.12
B.6
C.12.4
D.15
【答案】A。
解析：长江公司计划5年后将该无形资产出售，则该无形资产应按预期为企业带来经济利益流入的时间5年进行摊销;乙公司承诺以30万元购买，则该无形资产残值为30万元。
该项专利权的入账价值=40+105+5=150(万元)，2×17年应摊销的金额=(150-30)÷5×6/12=12(万元)。
【单选题】甲公司为增值税一般纳税人，2×17年7月1日，甲公司将某商标权出租给乙公司，租期为3年，每年收取租金30万元，增值税税额1.8万元。甲公司在出租期间内不再使用该商标权。该商标权系甲公司2×16年1月1日购入的，初始入账价值为100万元，预计使用年限为10年，采用直线法摊销，预计净残值为零。假定不考虑除增值税以外的其他税费，甲公司2×17年度该商标权影响营业利润的金额为( )万元。
A.20
B.6.8
C.10
D.5
【答案】D。
解析：2×17年上半年商标权自用，摊销计入管理费用;2×17年下半年因商标权对外出租，摊销计入其他业务成本，均影响营业利润。
甲公司2×17年度出租该商标权影响营业利润的金额=2×17年下半年租金收入(其他业务收入)(30÷2)-2×17年商标权摊销(100÷10)=5(万元)。
【多选题】下列有关无形资产会计处理的表述中，正确的有( )。
A.无形资产的残值一定为零
B.使用寿命不确定的无形资产不进行摊销，但应每年进行减值测试
C.无形资产均应确定预计使用年限并分期摊销
D.内部研发项目研究阶段发生的支出不应确认为无形资产
【答案】BD。
解析：选项A，原则上使用寿命有限的无形资产，其残值一般应当视为零，但下列情况除外：(1)有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该项无形资产，(2)可以根据活跃市场得到无形资产净残值信息，并且该市场在该项无形资产使用寿命结束时可能存在;选项C，使用寿命不确定的无形资产不需要每期摊销。
以上就是中公财经注会小编关于2021年CPA《会计》备考知识点以及注会练习题为各位考生做的相关整理，想了解更多2021年注会备考知识点相关信息，请持续关注注册会计师考试网。
