2021年注册会计师备考已经开始了，为了帮助各位考生能够更好地备考，中公财经注会小编为各位考生准备了一份2021年CPA《会计》备考知识点及练习题，详情如下：
投资性房地产的转换（★★★★☆）
| 模式 | 账务处理过程 | ||
| 成本模式 | 非投资性房地产 | 账面价值结转 | 投资性房地产 |
| 公允价值模式 | 非投资性房地产 （账面价值） |
借方差额：公允价值变动损益 → 贷方差额：其他综合收益 |
投资性房地产 （公允价值） |
| 非投资性房地产 （公允价值） |
差额：公允价值变动损益 ← |
投资性房地产 （账面价值） |
|
【提示】关注投资性房地产转换日,租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。
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投资性房地产的转换练习题
【单选题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。(2016年)
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
【答案】C。解析：采用成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项D错误。
【单选题】甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为70000万元，则转换日记入”其他综合收益”科目的金额为( )万元。
A.23000
B.57000
C.60000
D.70000
【答案】A。解析：转换日记入”其他综合收益”科目的金额=70000-(50000-1000-2000)=23000(万元)。
【多选题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2010年12月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。2011年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期开始日为2011年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为500万元，采用直线法计提折旧。2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有( )。
A.转换日为2011年1月20日
B.投资性房地产的入账价值为6000万元
C.投资性房地产的入账价值为5500万元
D.写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益
【答案】BD。解析：投资性房地产的转换日为2011年3月31日，为租赁开始日，选项A错误。由于甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，所以转换日应该以资产的公允价值6000万元作为投资性房地产的入账价值，选项B正确，选项C错误;自用房地产或存货改为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，资产公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额，计入公允价值变动损益，选项D正确。
会计处理：
2011年3月31日，
借：投资性房地产——成本 6000
贷：开发产品 5500
其他综合收益 500
以上就是中公财经注会小编关于2021年CPA《会计》备考知识点以及注会练习题为各位考生做的相关整理，想了解更多2021年注会备考知识点相关信息，请持续关注注册会计师考试网。
