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【考点】投资性房地产的确认和初始计量
【考频】高频考点
【难度】较难
1.投资性房地产的确认条件
投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：
(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
2.确认时点
①对已出租的土地使用权、已出租的建筑物——一般为租赁期开始日。
(特殊情况：见下面【特别提示】)
②对持有并准备增值后转让的土地使用权——企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。
③持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物——做出书面决议日期
3.投资性房地产的初始计量
| 初始计量 | 外购（实际成本） | 按买价和可直接归属于该资产的相关税费入账：区分不同计量模式下的明细科目；如果购入的资产部分出租，部分自用，入账成本应按照公允价值进行分配。 |
| 自建（实际成本） | 按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出入账。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。 | |
| 转换（重新分类） | 根据后续计量模式的不同，有关会计处理不同（略）。 |
【例题1.多选题】
下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
【答案】ABD。解析：投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。
【例题2·单选题】甲公司以1 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计6 000万元，完工当日土地使用权账面价值为1 200万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是( )万元。
A.3 600
B.7 200
C.2 400
D.2 000
【答案】C。解析：初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(万元)。
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