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【考点】投资性房地产用途转换的会计处理
【考频】中频考点
【难度】难
| （表一） | 成本模式后续计量 | |
| 非投资性房地产转投资性房地产 | 将存货转换为投资性房地产 | 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 |
| 自用房地产转投资性房地产 | 借：投资性房地产 固定资产减值准备 （无形资产减值准备） 累计折旧（摊销） 贷：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 |
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| （表二） | 公允价值模式后续计量 | |
| 非投资性房地产转投资性房地产 | 存货转换投资性房地产 | 借：投资性房地产——成本 公允价值变动损益 存货跌价准备 贷：开发产品 其他综合收益 |
| 自用房地产转换为投资性房地产 | 借：投资性房地产——成本 公允价值变动损益 固定资产减值准备 （无形资产减值准备） 累计折旧（摊销） 贷：固定资产（无形资产） 其他综合收益 |
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| （表三） | 成本模式后续计量 | |
| 投资性房地产转非投资性房地产 | 投资性房地产转换存货 | 借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
| 投资性房地产转换为自用房地产 | 借：固定资产（无形资产） 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧 （投资性房地产累计摊销） 贷：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备 （无形资产减值准备） |
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| （表四） | 公允价值模式后续计量 | |
| 投资性房地产转非投资性房地产 | 投资性房地产转换存货 | 借：开发产品 公允价值变动损益 投资性房地产——公允价值变动 （或贷记） 贷：投资性房地产——成本 公允价值变动损益 |
| 投资性房地产转换为自用房地产 | 借：固定资产（无形资产） 公允价值变动损益 投资性房地产——公允价值变动 （或贷记） 贷：投资性房地产——成本 公允价值变动损益 |
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【例1】20×8年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模式。
【答案】
甲企业的账务处理如下：
借：固定资产 50 000 000
投资性房地产累计折旧(摊销) 12 350 000
贷：投资性房地产 50 000 000
累计折旧 12 350 000
【例2】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日，该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。
【答案】
甲企业的账务处理如下：
借：固定资产 48 000 000(转换日公允价值)
贷：投资性房地产——成本 45 000 000
——公允价值变动 2 500 000
公允价值变动损益 500 000(有利差额)
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