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【知识点】投资性房地产的转换
（第六章投资性房地产第四节投资性房地产的转换和处置）
【考频分析】
考频：★★★★
复习程度：掌握本考点。
1.成本模式下的转换：
①投资性房地产转换为非投资性房地产：
A.投资性房地产转换为自用房产
将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
借：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
B.投资性房地产转换为存货
借：开发产品(原投资性房地产的账面价值)
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
②非投资性房地产转换为投资性房地产：
A.作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值)
存货跌价准备(已计提的跌价准备)
贷：开发产品(账面余额)
B.自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备或无形资产减值准备
贷：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
2.公允价值模式的转换：
①投资性房地产转换为非投资性房地产
应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的
差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值)
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动(或借记)
公允价值变动损益(或借记)
②非投资性房地产转换为投资性房地产
投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。
A.转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(其他综合收益)。
借：投资性房地产——成本(公允价值)
累计折旧或累计摊销
固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备
贷：固定资产、无形资产或开发产品
其他综合收益
B.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);
借：投资性房地产——成本(公允价值)
累计折旧
固定资产减值准备或存货跌价准备
公允价值变动损益
贷：固定资产或开发产品
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