各位2018年注册会计师考生小伙伴你还在苦思冥想今年考试会计高频考点有哪些吗?下面小编为各位考生小伙伴整理汇总一下，希望对我们复习有所帮助哦!
第六章 投资性房地产
【考点2】投资性房地产的初始计量
(一)外购投资性房地产的确认和初始计量
外购投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将其成本在不同部分之间分配。
(二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
(三)非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量
非投资性房地产转换为投资性房地产，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。如果投资性房地产采用成本模式计量，则按照该项房地产在转换日的账面价值入账;如果投资性房地产采用公允价值模式计量，则按该项房地产在转换日的公允价值入账。
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