2019年注册会计师考试距离我们越来越近，不知道各位考生是否了解投资性房地产的处置，中公小编为大家整理了一份2019注册会计师会计第六章知识点：投资性房地产的处置，希望对大家的备考有所帮助。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时， 应当终止确认该项投资性房地产。
企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产取得收益。对于那些由于使 用而不断磨损直到最终报废，或者由于遭受自然灾害等非正常原因发生毁损的投资性房 地产应当及时进行清理。此外，企业因其他原因，如非货币性交易等而减少投资性房地 产也属于投资性房地产的处置。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(一) 采用成本模式计量的投资性房地产的处置
处置采用成本模式进行后续计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记 “银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”“应交税费——应交增值税(销项税额)” 科目;按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，按其账面余额， 贷记“投资性房地产”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧 (摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。
(二) 采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
处置采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”“应交税费——应交增值税(销项税额)”科目; 按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资 性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公 允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入其 他综合收益的金额，也一并结转。
【例6 -9]甲企业为一家房地产开发企业，20x 7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20x7年4月 15 0 0 20 x7年4月15日，该写字楼的账面余额为45 000万元，公允价值为47 000万 元。20x7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20 x8年6月租 赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。
甲企业的账务处理如下：
(1) 20x7年4月15 EJ ,存货转换为投资性房地产：
| 借：投资性房地产 成本 贷：开发产品 |
470 000 000 450 000 000 20 000 000 |
|
| 其他综合收益 | ||
| (2) | 20x7年12月31日，公允价值变动： | |
| 借： | 投资性房地产——公允价值变动 | 10 000 000 |
| 贷：公允价值变动损益 | 10 000 000 | |
| ⑶ | 20x8年6月，出售投资性房地产： | |
| 借： | 银行存款 | 550 000 000 |
| 公允价值变动损益 | 10 000 000 | |
| 其他综合收益 | 20 000 000 | |
| 其他业务成本 | 450 000 000 | |
| 贷：投资性房地产 成本 | 470 000 000 | |
| 公允价值变动 | 10 000 000 | |
| 其他业务收入 | 550 000 000 | |
2019年注册会计师考试备考已经开始，中公财经线下课程还是线上课程都在积极开展中，考生了解投资性房地产的处置之后，可以针对自己的情况，量身定做自己的注会备考计划。
以上就是中公小编为您整理的注会会计知识点--2019注册会计师会计第六章知识点：投资性房地产的处置。
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