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【考点】城镇土地使用税法——识点：征收管理
【考频】一般
【难度】简单
(一)纳税期限——按年计算，分期缴纳
(二)纳税义务发生时间——次月**
| 土地用途 | 纳税义务发生时间 |
| 纳税人购置新建商品房 | 自房屋交付使用之次月起 |
| 购置存量房 | 自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起 |
| 纳税人出租、出借房产 | 自交付出租、出借房产之次月起 |
| 以出让或转让方式有偿取得土地使用权的 | 应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳；合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳 |
| 纳税人新征用的耕地 | 自批准征用之日起满1年时开始缴纳 |
| 纳税人新征用的非耕地 | 自批准征用次月起缴纳 |
| 2009年1月1日起，纳税人因土地的权利发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到土地权利发生变化的当月末 | |
(三)纳税地点和征收机构——土地所在地，地方税务机关
【例题1·单选题】(2009年)某市房地产企业2008年1-10月在6千平方米的土地上开发建成一幢建筑面积为6万平方米的商品房，年内未销售;2008年4月有偿受让填海形成的土地2万平方米。当地城镇土地使用税的适用年税额为每平方米3元，该企业2008年应缴纳城镇土地使用税()元。
A.18000
B.58000
C.78000
D.220000
【答案】B。解析：房地产开发企业的土地使用税规定不同于房产税。应纳土地使用税=6000×3+20000×3×8/12=58000(元)。
【例题2·多选题】(2009年)下列各项中，符合城镇土地使用税有关纳税义务发生时间规定的有()。
A.纳税人新征用的耕地，自批准征用之月起缴纳城镇土地使用税
B.纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起缴纳城镇土地使用税
C.纳税人新征用的非耕地，自批准征用之月起缴纳城镇土地使用税
D.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳城镇土地使用税
【答案】BD。解析：选项A，纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满一年缴纳城镇土地使用税;选项C，纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。
【例题3·单选题】(2008年)某人民团体A、B两栋办公楼，A栋占地3000平方米，B栋占地1000平方米。2007年3月30日至12月31日该团体将B栋出租。当地城镇土地使用税的税率为每平方米15元，该团体2007年应缴纳城镇土地使用税()元。
A.3750
B.11250
C.12500
D.15000
【答案】B。解析：人民团体自用的A楼免征城镇土地使用税，但出租的B楼属于经营使用，不享受免税政策，应从交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税。B楼城镇土地使用税=1000×15×9÷12=11250(元)。
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