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【考点】房产税--征收管理
【考频】适中
【难度】一般
(一)纳税义务发生时间
| 房产用途 | 纳税义务发生时间 |
| 纳税人将原有房产用于生产经营 | 从生产经营之月起 |
| 纳税人自行新建房屋用于生产经营 | 从建成之次月起 |
| 委托施工企业建设的房屋 | 从办理验收手续之次月起 |
| 纳税人购置新建商品房 | 自房屋交付使用之次月起 |
| 购置存量房 | 自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起 |
| 纳税人出租、出借房产 | 自交付出租、出借房产之次月起 |
| 房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房 | 自房屋使用或交付之次月起 |
(二)纳税期限：按年计算、分期缴纳
(三)纳税地点：房产所在地
【例题1·单选题】(2015年)下列关于房产税纳税义务发生时间的表述中，正确的是()。
A.纳税人出租房产，自交付房产之月起缴纳房产税
B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之月起缴纳房产税
C.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税
D.房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用之月起缴纳房产税
【答案】C。解析：选项A，纳税人出租房产，自交付房产之次月起缴纳房产税;选项B，纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税;选项D，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税。
【例题2·单选题】(2016年)某工业企业2016年2月自建的厂房竣工并投入使用。该厂房的原值为8000万元，其中用于储存物资的地下室为800万元。假设房产原值的减除比例为30%，地下室应税原值为房产原值的60%。该企业2016年应缴纳房产税()万元。
A.53.76B.56
C.59.14D.61.60
【答案】B。解析：应纳税额=8000×(1-30%)×1.2%×10÷12=56(万元)
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