2017年注会考试税法考点：契税法--征税对象

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【考点】契税法--征税对象

【考频】高频考点

【难度】简单

契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。(买方税)

具体内容：

征税对象	说明
国有土地使用权出让	受让人以出让金为依据缴纳契税，不得因减免出让金而减免契税。【提示】土地出让不交土地增值税。
国有土地使用权转让	包括出售、赠与、交换或其他方式。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
房屋买卖	几种特殊情况视同买卖房屋： 1.以房产抵债或实物交换房屋（按房屋现值缴纳契税） 2.以房产作投资或作股权转让（按房屋现值缴纳契税） 3.他方以股份方式购买房屋产权，办理产权登记后，按买价缴纳契税。 4.以自有房产作股投入本人独资经营的企业或合伙企业，免纳契税；转回个人名下，免征契税。 5.买房拆料或翻建新房（按买价缴纳契税）
房屋赠与	受赠人缴纳契税【提示1】法定继承人继承土地房屋权属，不征契税；非法定继承人承受死者生前的土地房屋权属，属于赠与行为，征收契税。【提示2】增值税中房屋赠与直系亲属、法定继承人、遗嘱继承人、受遗赠人均免税。
房屋交换	交换价格相等的免征契税，交换价格不等的多付款一方按差价款缴纳契税。