中公财经

一个人几乎可以在任何他怀有无限热忱的事情上成功，无论是学习还是工作，充分调动出自己的热情，总能给自己意想不到的惊喜。中公会计网今天为大家分享注会考试税法知识点：应纳税额的计算。考生可点击加入【2018注会备考交流③群】：662121035，获得群内定期推送的2018年注会考试资讯及备考资料哦!

【内容导航】

应纳税额的计算

【所属章节】

本知识点属于《税法》科目第七章房产税法、契税法和土地增值税法第6讲房产税法的内容

【知识点】应纳税额的计算

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

计算时注意分步骤列式计算：

第一步，确定应税收入;

第二步，确定扣除项目;

第三步，计算土地增值额;

第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;

第五步，计算应纳税额。

【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：

1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;

2.提供扣除项目金额不实的;

3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有( )。(2012年)

A.提供扣除项目金额不实的

B.隐瞒、虚报房地产成交价格的

C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算

D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

【答案】ABD

【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：

1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;

2.提供扣除项目金额不实的;

3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

所以应当选择ABD。

相关推荐：

注：本站稿件未经许可不得转载，转载请保留出处及原文地址。

获取更多会计报考资讯，备考资料，模拟试题请关注中公会计新浪微博、官方微信主页：