2019年注册会计师考试距离我们越来越近，不知道各位考生在备考注会的过程中有没有遇到什么问题呢？为了帮助大家更好地备考注会，中公小编针对《税法》科目为大家整理了如下知识点：
第七章 房产税法、契税法和土地增值税法
【知识点】应纳税额的计算
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
计算时注意分步骤列式计算：
第一步，确定应税收入;
第二步，确定扣除项目;
第三步，计算土地增值额;
第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
第五步，计算应纳税额。
【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
2.提供扣除项目金额不实的;
3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
（例题）
【多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有( )。(2012年)
A.提供扣除项目金额不实的
B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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【答案】ABD
【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
2.提供扣除项目金额不实的;
3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
所以应当选择ABD。
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