2019cpa税法考试知识点（85）：契税-征税范围

2 019年注会考试时间为10月19日-20日，目前已经进入到了注会备考的冲刺阶段，所以我们在这一阶段必须要挑出考试的重点。中公注会研究院的老师为各位考生整理了2019cpa税法考试知识点（85）：契税-征税范围，详情如下：

【cpa税法考点85】—— 契税-征税范围

具体征税范围		具体内容
土地	国有土地使用权出让	国有土地使用权出让，受让者应向国家缴纳出让金，以出让金为依据计算缴纳契税。
	国有土地使用权出让	【提示】承受方不得因减免土地出让金而减免契税。
	国有土地使用权转让	土地使用权的转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
	国有土地使用权转让	【提示】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
房屋	买卖	几种特殊情况视同买卖房屋：
		（1）以房产抵债或实物交换房屋：按房产折价款缴纳契税
		（2）以房产作投资、入股。（房地产企业以自建商品房投资交土地增值税）
		【提示】以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
		（3）买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。
		（4）以获奖方式承受房屋权属的行为，应缴纳契税。
		（5）以预购方式或者预付集资建房款方式承受房屋权属，应缴纳契税。
	赠与	区分赠与与继承
		1.各种赠与不动产行为，都是契税征税范围；
		2.继承要加以区分：
		（1）法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；
		（2）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
	交换	房屋交换是指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。

【经典习题•单选题】

下列行为中，应当缴纳契税的是( )。(2018年)

A.公租房经营企业购买住房作为公租房

B.个人以自有房产投入本人独资经营的企业

C.企业以自有房产投资于另一企业并取得相应的股权

D.企业将自有房产与另一企业的房产等价交换

【答案】C。

解析：选项A，公租房经营企业购买住房作为公租房免征契税。选项B，个人以自有房产投入本人独资经营的企业，房屋权属未发生转移，不缴纳契税。选项C，以房产投资视同买卖房屋，应缴纳契税，选项D，房屋等价交换不缴契税。

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