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出租资产是指在不改变资产所有权的情况下，由资产所有者与承租者订立契约，在一定时期内，对资产的占有权、使用权实行有偿出租和承租者自主经营的一种经营方式。
租赁的特点：
①租赁是实现租赁对象价值的一种形式。等价交换的原则体现在资产占用权的有偿让渡行为之中。
②租赁对象的价值是以租金的形式来实现的。出租者要收取租金，以满足其所期望的经济利益;承租者必须交纳租金，以此取得对租赁对象的使用权。
③承租者要有一定数量的财产作为抵押。
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