身为会计人，我们要时刻关注身边的工作热点，这样才能与时俱进。下面，中公会计实操小编给大家带来的会计实务热点内容是：房地产融资的口子越扎越紧之变相融资
变相融资问题
房地产融资的口子越扎越紧，资金在地产圈外无门可入，这个时候融资就到了考验想象力的阶段了，很多房地产开发项目总包现金流充沛，所以部分房企就和总包眉来眼去搞起了变相融资，假设行业惯例是2年后结清工程款，房企就和总包协商把付款节点延迟到3年后，延迟的1年按10%计息，即支付总包1.1倍的工程款，做的比较完美的在招标阶段就把这些内容转换成了工程款，而没有单独的融资条款。如此操作，好处良多，双方受益：房企缓解了融资难，利率更优惠，且部分利息转换为工程款，企业所得税（所得税主要是利率超标问题）和土地增值税可以扣除更多，增值税将不可抵扣的进项转换为可抵扣的进项；而对总包而言也可能有好处，特别是甲供、清包工、老项目的增值税税率只有3%，比融资的6%低不少。这么操作其实也说不上对错，因为常规的建安劳务一般都有垫资内容。
以上就是中公会计实操小编给大家整理的关于会计实务热点：房地产融资的口子越扎越紧之变相融资，相关内容分享。想要获取更多会计实务热点内容，可关注中公会计考试网“会计实操培训”，小编将为大家持续更新。
原标题为：变相融资问题
[免责声明]相关信息来自于税语说，版权归原作者孙玮所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间处理
