由于新冠疫情的爆发，使我国大部分商业店铺收到不小的冲击，尤其是对于中小企业及个体经营者，他们面对的最大挑战便是房租的问题。大量的个体经营者关注的是退房租是否不支取违约金或者提前不租，出租方则更为关注的是房屋是否应该按照合同继续出租。
疫情原因导致的商业房屋租赁合同无法正常履行，能否援引不可抗力条款？
不可抗力主要是指不能预见，不能避免及不能克服的客观情况出现，如地震、洪水、台风等，而致使某些行为受到影响甚至不能履行，新冠疫情可以说是不可抗力的一种体现。
正是因为上述的情况，致使双方产生争议，而争议则是因为不可抗力及新冠疫情的出现，至于说不可抗力是否应该在合同无法履行中被采纳，则需要细细考究，最为关键的是，合同中的一方若因不可抗力致使合同不能正常履行，应及时通知对方，以此减轻对方的损失，并应该在合理时间内提供证明。如果在规定的时间内不能够出具合理证明则仍应该承担相应的违约责任。
至于说房屋租赁合同是否可以援引不可抗力应该具体问题具体分析，不能一概而论，最主要的便是关注合同中的合同时间、合同期限、租赁情况以及租赁的不能履行是否和不可抗力有着直接的关系，而不是当事人的主观因素致使合同不能履行，另外需要当事人出具相关的证明，如政府如果下达暂停营业，就需要将该通知作为不可抗力援引的条款之一。
综上，若运用不可抗力，证据很重要，实事求是很重要。
