问题二：土地增值税预征率是多少?
根据 《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发[2010]53号)第二条规定：
“除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)。”
例如 某房地产开发有限公司2018年5月预售住宅与非住宅项目共计取得不含税收入8000万元，其中预售住宅取得的不含税收入为5000万元，该住宅项目容积率均大于1，预售非住宅项目取得的不含税收入为3000万元。该地区属于东部省份，当地规定：容积率大于1.0(含)的住宅项目，土地增值税预征率为1.5%;容积率小于1.0的住宅项目，土地增值税预征率调整为3%;非住宅项目，土地增值税预征率为3%.那么，该公司应预征土地增值税多少元?
预售住宅应预征的税额： 5000*1.5%=75万元
预售非住宅应预征的税额：3000*3%=90万元
共计：75+90=165万元
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