增值税留抵退问题一直是会计人关注的热点之一，下面小编就房地产企业留抵退税给大家分享一篇：会计热点——房地产企业留抵退税之伤。
《国家税务总局关于办理增值税期末留抵税额退税有关事项的公告》(国家税务总局公告2019年第20号)(以下称“20号公告”)的推出，标志着留抵退税不再局限于特定行业，房地产企业也可以享受，在融资极度收紧的情况下，留抵退税可以缓解房企对资金的饥渴，不啻久旱逢甘霖。但仔细研究退税的条件，似乎又把大多数房企拒之门外了。
20号公告中对房企杀伤力最大的一条是纳税信用等级为A级或者B级，现在通行的开发模式是拿地后成立新的项目公司，而从拿地到交付一般需要两年左右(考虑到装修)，而公司成立的头一年一般处于开发、预售阶段，基本没有销项税额(一般开发产品交付时确认)，也没有营业收入(会计收入和税收收入一般都不确认，所得税中的销售未完工开发产品收入除外)，因而此阶段有会有大量进项留抵，但按照现行的纳税信用评级办法，评价年度内无生产经营业务收入的企业一般只能评为M级，因此房企首年一般不满足退税条件，就算第二个评价年度评为了A级或B级，由于评价是在评价年度的次年四月左右完成，所以等房企拿到A级及B级，已经是拿地开发的大概两年后，此时开发产品会陆续交付，并确认销项，再去退税也没啥意义了，纯属拆东墙补西墙了。
因此，留抵退税对于房地产企业而言只是纸上的大饼，口惠而实不至。
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原标题为：房地产企业留抵退税之殇
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