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历年试题（二）
三、阅读理解
2、马甲继承了一套房屋后发现，被继承人马乙曾与伟泽公司签订了一份地役权合同，合同 约定：为满足马乙观景的需要，马乙向伟泽公司支付 50 万元，伟泽公司在 10 年内不得在 自己的厂区内建造 8 米以上的建筑物。现在尚在合同履行期限内，但伟泽公司已经在自己 的厂区内建造了一栋 10 米高的厂房。马甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了买受人 童某，后为童某办理了产权过户登记。
<1>、根据《物权法》的规定，下列关于地役权的说法中正确的有( )。
A.马甲有权请求伟泽公司拆除超过 8 米的建筑物
B.马甲有权以马乙的名义请求伟泽公司拆除超过 8 米的建筑物
C.马甲和童某均有权请求伟泽公司拆除超过 8 米的建筑物
D.马甲和童某均无权请求伟泽公司拆除超过 8 米的建筑物
E.童某有权请求伟泽公司拆除超过 8 米的建筑物
<2>、根据民法理论，买卖合同属于( )。
A.实践性合同
B.双方法律行为
C.要式法律行为
D.无须双方互为对价给付的合同
E.双务合同
<3>、根据《合同法》和《民事诉讼法》的规定，下列关于马甲和童某之间的房屋买卖合 同说法正确的有( )。
A.马甲和童某之间的房屋买卖合同自产权过户登记之后生效
B.如果在马甲向童某交付房屋之后，没有办理产权过户登记之前，房屋毁损灭失的风险由马 甲承担
C.如果在马甲向童某交付房屋之后，没有办理产权过户登记之前，马甲将房屋设置抵押的， 该抵押行为无效
D.如果马甲和童某就房屋质量问题发生纠纷，应当在房屋所在地法院提起诉讼
E.如果马甲和童某就房屋价款的履行问题发生纠纷，可以由被告所在地法院管辖
<4>、在办理了产权过户登记之后，童某将房屋出租给了曹某，双方约定租期 3 年，根据 《合同法》的规定，下列关于租赁合同的说法正确的有( )
A.若曹某与童某没有就租金的支付期限进行约定，依照《合同法》第 61 条的规定仍不能确 定的，曹某可以在每届满 1 年时支付当年的租金，也可以在租赁期限届满之时一次性支付 全部的租金
B.若曹某与童某没有就租金的支付期限进行约定，依照《合同法》第 61 条的规定仍不能确 定的，曹某应当在租赁期限届满之时一次性支付全部的租金
C.若 3 年期满，曹某继续使用该房屋，童某没有提出异议，则租赁合同继续有效，但曹某可 以随时解除合同
D.若在 3 年租赁期限内，童某欲将房屋出售给安某，在同等条件下，曹某有优先购买权
E.若童某和曹某没有签订书面的租赁合同，则该合同为不定期租赁合同
参考答案
1.【正确答案】：E
2答案解析】：本题考核地役权的相关规定。根据《物权法》的规定，地役权不得单独转让。 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。本题中，因为马乙已经亡，马甲继承房屋后，又将房屋出售给了童某，并且办理了产权登记。 所以房屋占用土地范围内的建设用地使用权也因此转移给了童某，而地役权作为从物权，随 之转让，所以童某有权请求伟泽公司拆除超过 8 米的建筑物。
2.【正确答案】：BE
【答案解析】：本题考核买卖合同的特征。买卖合同的特征是：(1)是转移财产所有权的合 同;(2)是财产所有权与价金互为对价的合同;(3)是诺成、双务和有偿合同。双方法律行为，是指双方当事人相对应的意思表示达成一致而成立的民事法律行为，如合同行为。为了方便商 品流转，法律原则上对买卖合同的形式不作硬性要求。
3.【正确答案】：DE
【答案解析】：本题考核买卖合同的相关规定、民事诉讼中关于管辖的相关问题。 不动产买卖合同自签订时生效。不动产登记之后，产生所有权转移的法律效果。所以，选项 A 错误。 风险负担以是否交付为界限，与所有权的转移没有直接关系。本题中，在马甲交付了房屋之 后，风险由童某承担。所以，选项 B 错误。在没有办理产权过户登记前，马甲依然享有所有权，该抵押行为属于所有权人的处分行为， 是有效的。所以，选项 C 错误。 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。因此，选项 D 正确。 就房屋价款的履行问题发生纠纷，适用普通管辖的规定，合同履行地或者被告住所地法院都 有管辖权。因此，选项 E 正确。
4.【正确答案】：CDE
【答案解析】：本题考核租赁合同的相关规定。根据《合同法》的规定，出租人与承租人对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同 法》第 61 条的规定仍不能确定，租赁期间不满 1 年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期 间 1 年以上的，应当在每届满 1 年时支付，剩余期间不满 1 年的，应当在租赁期间届满时 支付。因此，选项 A、B 错误。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但 租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应 当在合理期限之前通知承租人。因此，选项 C 正确。 租赁期间，房屋的出租人出售房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。因此，选项 D 正确。 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 因此，选项 E 正确。
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