2019中级经济师考试已于23日正式截止报名，已经报名参加考试的小伙伴，现在应该进入最后的复习冲刺阶段，中公财经小编为大家规划了各个专业中级经济师“睡前速记”备考知识点，旨在帮助考生利用睡前5分钟的时间，迅速记忆2019中级经济师重要知识点。今天给大家带来的是【睡前速记】2019中级经济师《房地产经济》知识点：财务净现值，即将入睡的小伙伴们，速度围观一下吧~
【睡前速记】2019中级经济师《房地产经济》知识点：财务净现值
概念:指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各计算时点的净现金流量折现到投资活动起始点的现值之和
实质:都是把资金换算到相同时点进行计算，即F～P或A～P
【知识点】基准收益率(基准折现率)
是企业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的收益水平(最低盈利水平)
以行业的平均收益率为基础，综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀及资金限制等影响因素
【知识点】财务净现值的评价准则
■FNPV>0，说明方案在满足基准收益率或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，方案可行
■FNPV=0，说明方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案基本可行或有待改进
■FNPV<0，说明方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故方案不可行
【知识点】财务净现值指标的优缺点
优点
考虑了资金的时间价值，全面考虑了项目在整个计算期内的经济运行状况指标的经济意义明确直观判断准则直观明了
缺点
必须预先确定一个符合经济现实的基准收益率或符合市场状况的目标收益率作为指标计算的基础，而基准收益率和目标益率的确定往往是比较困难的财务净现值指标不能真正反映项目单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。
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