2020年中级会计考试时间为9月5日-7日，在倒计时的这段日子，你还在看教材吗?现在回过头再温习教材那效率就太低了!赶快来看看2020年中级会计实务1-5章考点整理吧，短时间快速掌握重难点内容!下面，中级会计考试网小编为大家整理了2020年中级会计实务知识点：
投资性房地产的账务处理：
| 成本模式 | 公允价值模式 | ||
| 初始确认 | 外购或自建 | 借：投资性房地产 贷：银行存款 在建工程 开发成本 |
借：投资性房地产-成本 贷：银行存款 在建工程 开发成本 |
| 后续计 量 |
计提折旧、摊销、减值 | 借：其他业务成本 资产减值损失 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 |
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| 公允价值变动 | 公允价值上升 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益（收入类） 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产-公允价值变动 |
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| 收到租金 | 借：银行存款 贷：其他业务收入 |
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| 后续支出 | 资本化支出 | 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
借：投资性房地产——在建 ——公允价值变动（或贷方） 贷：投资性房地产——成本 |
| 费用化支出 | 借：其他业务成本 贷：银行存款 |
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| 计量模式的变更 | 成本模式转换为公允价值模式 | 借：投资性房地产——成本（变更日公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销）（原房地产已计提的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原值） 盈余公积（或借记10%） 利润分配——未分配利润（或借记） |
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| 成本模式 | 公允价值模式 | ||
| 用途转换 | 自用转投资性房地产 | 借：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/ 无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 |
借：投资性房地产——成本 （转换日公允价值） 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益（借方差） 贷：固定资产 其他综合收益（贷方差） |
| 投资性房地产转自用 | 借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/ 无形资产减值准备 |
借：固定资产（转换日的公允价值） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 （或借方） 公允价值变动损益（差额或借方） |
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| 处置 | 1.收取价款时： 借：银行存款 贷：其他业务收入 2.结转成本时： 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 【提示】出售时影响利润的金额=出售价款－投资性房地产的账面价值 |
1.收取价款时： 借：银行存款 贷：其他业务收入 2.结转成本时： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 3.结转公允价值变动时： 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本（或相反分录） 4.结转其他综合收益时： 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 【提示】出售时影响利润的金额=出售价款－投资性房地产的账面价值±结转的其他综合收益金额（注意：公允价值变动损益结转其他业务成本不影响损益） |
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【例-主观题】甲公司为商贸公司，2018年至2019年发生的固定资产和投资性房地产有关的经济业务如下：
(1)2018年3月1日，外购一幢写字楼自用，以银行存款支付购买价款20 000万元，甲公司预计该写字楼可以使用40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
(2)2018年12月31日，该幢写字楼的公允价值为20 200万元，预计处置费用为500万元，预计未来现金流量现值为18 840万元。甲公司预计该写字楼的使用寿命、净残值和折旧方法不变。
(3)2019年3月1日，该幢写字楼的公允价值为21 000万元。甲公司与乙公司签订租赁协议，根据协议约定，甲公司将该幢写字楼整体出租给乙公司，租赁期2年，年租金600万元。甲公司当日一次性收取2年租金1 200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
(4)2019年12月31日，该幢写字楼的公允价值为21 200万元。
(5)不考虑增值税等相关税费。(2019年)
要求：
(1)编制2018年3月1日购入写字楼时得会计分录。
(2)判断2018年12月31日该写字楼是否发生减值。如果发生减值，计算出应计提的减值准备金额，并编制相关会计分录;
(3)编制2019年该写字楼相关会计分录。
(4)计算该幢写字楼自用及出租对甲公司2019年营业利润的影响金额。
【答案】
(1)2018年3月1日取得写字楼时：
借：固定资产 20 000
贷：银行存款 20 000
(2)2018年12月31日该项固定资产的账面价值=20 000-20 000/40×9/12=19 625(万元)
公允价值减去处置费用的金额为19 700(20 200-500)万元。
未来现金流量现值为18 840万元。
固定资产的可收回金额为19 700万元，高于账面价值，故未发生减值。
(3)2019年3月1日转换日：
累计折旧金额=2 0000/40=500(万元)
借：投资性房地产——成本 21 000
累计折旧 500
贷：固定资产 20 000
其他综合收益 1 500
2019年3月1日收取租金时：
借：银行存款 1 200
贷：其他业务收入 500(600/12×10)
预收账款 700
2019年12月31日公允价值变动时
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
(4)对营业利润的影响金额=-20 000/40/12×3(原计入管理费用的折旧)+500(租金收入)+200(投资性房地产公允价值变动)=-125+500+200=575(万元)
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