2021中级会计考试大纲已公布，为方便广大考生了解中级会计师考试内容，小编整理了2021年中级会计实务考试大纲，以下为详细内容：
第四节 投资性房地产的转换和处置
一、 房地产的转换
(一) 房地产的转换形式及转换日
房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类%企业有确 凿证据表明房地产的用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
(1) 投资性房地产开始自用。转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于 生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
(2) 作为存货的房地产改为出租。转换日为房地产的租赁期开始日
(3) 自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租。转换日为租赁期开始日
(4) 自用土地使用权停止自用改用于资本增值。转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期
(5) 房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。转换日为租赁期满，企业董事会或类似权力机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
(二) 房地产转换的会计处理
(1) 在成本模式下，房地产转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
(2) 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额确认为公允价值变动损益，计入当期损益
(3) 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额确认为公允价值变动损益，计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为其他综合收益，计入所有者权益
二、 投资性房地产的处置
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置
收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，即，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，同时结转投资性房地产累计公允价值变动%若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转
以上就是中级会计实务考试大纲，各位同学一定要抓紧时间备考，争取2021年一次性拿下中级会计证书!想要了解更多中级会计大纲相关内容，请持续关注本站。中级会计考试网不仅向大家提供考试资讯，更有中级会计师培训课程。点击加入课程学习>>
