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《经济法》练习题
1.曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分5次付清，每次4万元，每月的第一天支付。曾某按期支付3次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，曾某未再支付剩余两期价款。则汽车销售公司可以采取的措施有( )。
A.要求曾某一次性付清余下的八万元价款
B.通知曾某解除合同
C.收回汽车，并且收取曾某汽车使用费
D.收回汽车，但不退还曾某已经支付的12万元价款
2.关于试用买卖合同，下列表述正确的有( )。
A.如果试用买卖的当事人没有约定使用费，则出卖人可以主张买受人支付使用费
B.在试用期内，买受人将标的物抵押给他人，此行为不视为买受人同意购买
C.当事人约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物的，此情形不属于试用买卖
D.当事人约定买受人在一定期间内可以调换或退还标的物的，此情形不属于试用买卖
3.甲房地产开发商与赵某签订房屋拆迁补偿安置合同，约定：甲开发商拆除赵某所有的房屋一套，并为赵某提供安置房，位于某小区8号楼301室，面积为85平方米，价值340万元。合同签订后，甲开发商又将房屋出售给不知情的侯某并为侯某办理了过户手续，导致不能交付约定的安置房，赵某诉至法院。根据合同法律制度的规定，下列说法中正确的有( )。
A.赵某主张优先取得补偿安置房的，人民法院应予支持
B.侯某善意取得该房屋
C.侯某可以主张解除购房合同，要求甲公司返还购房款及利息并赔偿损失同时承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任
D.侯某主张解除商品房担保贷款合同的，人民法院应予支持
4.赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室，建筑面积为100平方米，价值600万，实际交房时经测量房屋建筑面积仅为96平方米，双方在合同中对建筑面积误差没有约定，则下列说法中正确的有( )。
A.赵某可以请求解除合同，并要求甲公司返还已付购房款及利息，并支付已付购房款1倍的赔偿金
B.赵某可以请求解除合同，但只能要求甲公司返还已付购房款及利息
C.赵某可继续履行合同并要求甲公司返还购房款30万
D.赵某可继续履行合同但只能要求甲公司返还购房款24万
5.根据合同法律制度的规定，下列关于租赁合同解除的表述中，正确的有( )。
A.租赁物在租赁期间发生所有权变动，买受人不愿继续出租的，可以解除租赁合同
B.承租人无正当理由未支付租金，经催告在合理期间内仍不支付的，出租人可以解除合同
C.租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同
D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
参考答案
1.【答案】ABC。解析：本题考核买卖合同中买受人的权责。分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
2.【答案】CD。解析：本题考核试用买卖。(1)试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确，出卖人主张买受人支付使用费的，人民法院不予支持，故A项错误;(2)在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，人民法院应当认定买受人同意购买，故B项错误。
3.【答案】ACD。解析：本题考核商品房买卖合同。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持，故A项正确，B项错误。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的，买受人可以主张解除合同，并请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任事实，故C、D项说法正确。
4.【答案】BC。解析：本题考核商品房买卖合同。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。故A项错误，B项正确。面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，即赵某可要求甲公司返还购房款3×6+1×6×2=30(万元)。故C项正确，D项错误。
5.【答案】BCD。解析：A项，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同继续有效，买受人无权解除租赁合同(“买卖不破租赁”)。
