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单选题
1、甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为( )万元。
A、0
B、10
C、20
D、30
2、A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2010年6月10日购入一栋房地产，总价款为9 800万元，其中土地使用权的价值为4 800万元，地上建筑物的价值为5 000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额总计为( )万元。
A、265
B、245
C、125
D、490
答案及解析
1、【正确答案】 A
【答案解析】 处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0。
相关账务处理如下(收取租金分录略)：
【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】
2、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考核投资性房地产的后续计量。A公司2010年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额=5 000/20×(6/12)+4 800/20×(7/12)=265(万元)。
【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】
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