2022年中级会计职称《中级会计实务》每日一练
1.下列选项中，可以确认为投资性房地产的是( )。
A.企业购入写字楼作为经营办公场所
B.企业购入的土地准备自行建造厂房
C.企业自行建造办公楼达到预定可使用状态，准备对外出租
D.房地产开发企业开发的商品房不再销售，建造完成时直接对外出租
2.甲公司从事房地产开发经营业务，2019年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修日，已计提折旧2 000万元，未计提减值准备，账面价值为4 500万元(包括原装修支出账面价值500万元)。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元(均符合资本化条件)，装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计2019年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为( )万元。
A.6 000
B.5 500
C.8 500
D.8 000
3.2020年1月1日甲公司与乙公司签订租赁合同，约定将一块土地使用权租赁给乙公司使用，租赁期为2020年1月1日到2023年12月31日，年租金为300万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年1月1日投资性房地产的账面价值为2 350万元，2020年6月30日投资性房地产的公允价值为2 800万元，2020年12月31日投资性房地产的公允价值为3 200万元。假定不考虑增值税等其他因素影响，甲公司当年对损益的影响金额为( )万元。
A.0
B.1 150
C.750
D.700
4.3月15日，与乙公司的租赁合同到期，办公楼随即进入改扩建工程。此时办公楼原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。
A.11 000
B.13 000
C.3 000
D.10 000
5.甲公司于2020年5月1日购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2020年9月1日，甲公司与乙公司签订了租赁合同，将其中一栋厂房租赁给乙公司使用：约定该厂房于完工时开始出租，2020年9月30日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2 400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元(包括建造期间无形资产的摊销)，能够单独计量，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，则甲公司2020年9月30日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.1 350
B.1 500
C.2 400
D.1 200
1.【答案】D。解析：A项、C项，应确认为固定资产;B项，应确认为无形资产。
2.【答案】B。解析：满足资本化条件的投资性房地产后续支出，应当计入资产成本，后续支出涉及被替换部分时，应当将被替换部分账面价值自资产账面价值中扣除。甲公司2019年12月31日投资性房地产的账面价值=4 500-500+1 500=5 500(万元)。
3.【答案】B。解析：租金收入300万元计入其他业务收入，2020年末确认的公允价值变动损益=3 200-2 350=850(万元)，则对甲公司当年损益的影响金额=300+850=1 150(万元)。
4.【答案】A。解析：
3月15日，投资性房地产转入改扩建工程。
借：投资性房地产——在建 8 000
投资性房地产累计折旧 2 000
贷：投资性房地产 10 000
3月15日至12月15日期间，发生改扩建支出。
借：投资性房地产——在建 3 000
贷：银行存款/原材料等 3 000
12月15日，办公楼改扩建工程完工。
借：投资性房地产 11 000
贷：投资性房地产——在建 11 000
5.【答案】B。解析：甲公司2020年9月30日确认固定资产的入账价值为300万元，确认无形资产的入账价值=2 400/2=1 200(万元);确认投资性房地产的入账价值=2 400/2+300=1 500(万元)。
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