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单项选择题
1、【答案】 C。解析： 处置时的处理是
借：银行存款 520
贷：其他业务收入 520
借：其他业务成本 500
投资性房地产—公允价值变动 20
贷：投资性房地产—成本 520
借：其他业务成本 20
贷：公允价值变动损益 20
借：其他综合收益 30
贷：其他业务成本 30
影响损益的金额=520-500-20+20+30=50(万元)。
2、【答案】 A。解析： ① 2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——写字楼——在建 12 000
贷：投资性房地产——写字楼——成本 10 000
——写字楼——公允价值变动 2 000
②2011年改扩建工程期间
借：投资性房地产——写字楼——在建 5 000
贷：银行存款等 5 000
③2011年12月10日，改扩建工程完工
借：投资性房地产——写字楼——成本 17 000
贷：投资性房地产——写字楼——在建 17 000
3、【答案】 C。解析： 购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧=(270-30)÷20×11÷12=11(万元)。
4、【答案】 D。解析： 成本模式下是对应结转，分录为：
借：固定资产 4 000
投资性房地产累计折旧 200
投资性房地产减值准备 100
贷：投资性房地产 4 000
累计折旧 200
固定资产减值准备 100
5、【答案】 B
6、【答案】 C。解析： 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，应该以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，因此本题中记入“固定资产”科目的金额为900万元。
7、【答案】 B。解析： 本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。
8、【答案】 B。解析： 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。
9、【答案】 C。解析： 在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。
10、【答案】 B。解析： 因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元)。公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入其他综合收益=2 800-2 625=175(万元)。
11、【答案】 B。解析： 本题分录是：
借：投资性房地产 2 500
累计折旧 50
固定资产减值准备 150
贷：固定资产 2 500
投资性房地产累计折旧 50
投资性房地产减值准备 150
12、【答案】 B。解析： 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
13、【答案】 B。解析： 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额为(100-20-10)-65=5(万元)，计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。
14、【答案】 A。解析： 该事项对A公司留存收益的影响金额=5500-(6000-1500)=1000(万元)。
15、【答案】 C。解析： 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，转换时公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。
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