中公财经

成本模式

按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）提折旧、提摊销、提减值。
取得租金收入。

公允模式

存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后续计量；
不折旧、不摊销、不减值，应按资产负债表日的公允价值计量。
获取租金收入。

模式转换

成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。

序号

转换形式

转换日（达到目的那一天）

1

将投资性房地产转为自用房地产

达到自用状态且企业开始自用的日期

2

自用建筑物停止自用，改为出租

租赁期开始日。

3

将投资性房地产转为存货出售

租赁期满且企业董事会作出书面决议的日期。

4

将作为存货的房地产，改为出租

房地产的租赁期开始日。

5

将自用土地使用权改为出租或资本增值

停止自用并且确定用于赚取租金或资本增值的日期。

固定资产/无形资产/存货              投资性房地产

成本模式后续计量

公允价值模式后续计量

非转投

存货转换为投房

借：投资性房地产（倒挤的）
存货跌价准备
贷：开发产品

借：投资性房地产——成本
公允价值变动损益（借方差额）
存货跌价准备
贷：开发产品
其他综合收益（贷方差额）

自用房地产转换为投房

借：投资性房地产
固定（无形）资产减值准备
累计折旧（摊销）摊销
贷：固定（无形）资产　　　　
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备

借：投资性房地产——成本
公允价值变动损益（借方差额）
固定（无形）资产减值准备
累计折旧（摊销）
贷：固定（无形）资产
其他综合收益（贷方差额）

投转非

投房转换存货

借：开发产品(倒挤的）
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产

借：开发产品
公允价值变动损益（借方差）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借记）
公允价值变动损益（贷方差）

投房转换为自用房地产

借：固定（无形）资产
投资性房地产减值准备
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）摊销
固定（无形）资产减值准备

借：固定资产
公允价值变动损益（借方差）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借记）
公允价值变动损益（贷方差）

序号

模式

具体会计处理

1

成本模式

确认收入：【处置收入】
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转成本：【账面价值】
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产

2

公允价值模式

1.确认收入：【处置收入】
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转成本：【账面价值，调整成本】
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借方）
2.若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转，同时，结转公允价值变动损益。
借：公允价值变动损益
其他综合收益
贷：其他业务成本