2021初级会计实务大纲：契税法律制度
一、契税纳税人
契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。
二、契税征税范围
土地使用权出让;土地使用权转让;房屋买卖;房屋赠与;房屋互换。
三、 契税税率
四、 契税计税依据
1. 土地使用权出让、出售，房屋买卖，以成交价格作为计税依据。
2. 土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
3. 土地使用权互换、房屋互换，以所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依。
4. 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。
五、 契税应纳税额的计算
契税应纳税额=计税依据x税率
六、 契税税收优惠
七、契税征收管理
(一) 纳税义务发生时间
(二) 纳税地点
