1.【难度系数】中等 【答案】A。
解析：(1)选项A：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利，故该选项正确;(2)选项B：出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持，故该选项错误;(3)选项C：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故该选项错误;(4)选项D：出租人履行通知义务后，承租人15日内未明确表示购买，不再享有优先购买权，故该选项错误。
2.【难度系数】中等 【答案】ABD。
解析：(1)出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，法院应当认定承租人放弃优先购买权，故选项A正确。(2)具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，故选项B正确;③出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，故选项D正确;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理“登记”手续的，故选项C错误。
3.【难度系数】中等 【答案】D。
解析：(1)承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系，选项A错误;(2)融资租赁合同标的物的行政许可、风险承担等问题上采取如下处理规则：①如果承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可，出租人未取得行政许可的，不得以此为理由认定融资租赁合同无效;②承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律另有规定的除外;故选项B、C错误。(3)债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产，不应认定为债务人财产，不属于破产财产;故选项D说法正确。
4.【难度系数】中等 【答案】ABC。
解析：(1)融资租赁合同的主体为三方当事人，即出租人、承租人和出卖人，故选项正A确。(2)承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任，故选项B正确。(3)出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用 ，C选项是出租人应有的义务，故选项C正确。(4)出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属;对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人,因此，选项D错误。因此本题答案为ABC。
5.【难度系数】简单 【答案】A。
解析：根据规定，承揽人应该按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资料。
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