1.【难度系数】简单
【答案】B。
解析：(1)定金合同为实践合同，从实际交付定金之日起生效，故选项A错误。(2)当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%，如果超过20%的，超过部分无效。故选项C错误。(3)当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照约定解决。故选项D错误。
2.【难度系数】简单
【答案】C。
解析：(1)合同的变更，除当事人另有约定的以外，仅对变更后未履行的部分有效，对已履行的部分无溯及力。故选项A错误。(2)除了双方通过合意变更合同以外，还存在法定变更的情形，即一方当事人单方通知对方变更合同的权利。故选项B错误。(3)合同的变更是指合同内容的变更，合同主体的变更属于合同的转让。故选项D错误。
3.【难度系数】简单
【答案】CD。
解析：(1)甲公司将其合同义务全部转移给了丙，属于免责的债务承担，甲公司退出原来的债权债务关系，丙公司履行债务不符合约定的，由丙公司向乙公司承担违约责任。故选项A错误，选项C正确。(2)第三人以担保为目的加入债的关系，与原债务人共同承担同一债务的，属于并存的债务承担。由于并存的债务承担并不使得原债务人脱离债的关系，因此原则上不以债权人的同意为必要。本题中，丁公司加入债的关系原则上并不需要取得乙公司的同意，其向乙公司履行债务的行为应是有效的。故选项B错误，选项D正确。
4.【难度系数】简单
【答案】D。
解析：借款合同应采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。故选项D说法不正确。
5.【难度系数】中等
【答案】ABD。
解析：(1)出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，法院应当认定承租人放弃优先购买权，故选项A正确。(2)具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，故选项B正确;③出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，故选项D正确;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理“登记”手续的，故选项C错误。
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